Compra tu primera vivienda de inversión sin miedo a equivocarte. Un programa de 12 meses para ahorradores que quieren invertir en vivienda y no saben si un piso es buena compra. Tres meses aprendiendo a analizar, financiar, comprar y alquilar con tus propios números, y nueve meses aplicándolo con oportunidades reales y tu tutor al lado.
Empezamos el 1 de noviembre.Plazas limitadas, porque cada alumno tiene su tutor.Las 10 primeras plazas, a 2.500 € en lugar de 3.000 €.
Piso en venta
150.000 €
Rentabilidad 6,8 %
2 habitaciones65 m²Alquilado por 850 €/mes
Lo que el anuncio no te cuenta
Lo que pagas además del precio
Impuestos, notaría y registro+14.500 €
Reforma+15.000 €
Lo que se va cada año
IBI y comunidad−1.120 €
Seguros de hogar e impago−608 €
Mantenimiento−510 €
Un mes sin inquilino−850 €
Rentabilidad real7.112 € netos al año sobre 179.500 € invertidos.
Ejemplo del tema 2. Números ilustrativos, antes de impuestos y sin hipoteca.
Masterclass con el equipo de Muppy y profesionales de
SavillsIdealistaJLLCatedráticos de DerechoProfesores del IE
12semanas de formación con tutor
6masterclass, en Madrid u online
2encuentros presenciales en Madrid
4tutorías individuales de 45 minutos
12herramientas en Excel con tus datos
9meses de acceso a oportunidades reales
Tienes ahorros, quieres invertir en vivienda y no te decides. Es normal.
No es falta de dinero ni de ganas. Casi siempre son estas tres dudas.
No sabes si un piso es buena compra
Los portales enseñan fotos, no números. Y un error al comprar no lo arregla la renta: lo pagas durante años.
Los números del anuncio no son los tuyos
Un 7 % en el anuncio suele ser un 4 % en tu bolsillo, como en el ejemplo de arriba. Y eso antes de impuestos y de hipoteca.
Son demasiadas decisiones para tomarlas solo
Zona, banco, reforma, arras, notaría, inquilino. Cada paso tiene su trampa, y nadie a tu alrededor lo ha hecho antes.
El Programa de Inversión y Gestión Patrimonial de Muppy existe para quitarte esas tres dudas: aprendes a decidir con tus números y lo aplicas con alguien que lo hace cada día.
Te enseñan quienes analizan, compran y gestionan pisos cada día
No son formadores profesionales: son el equipo que opera las viviendas de Muppy. Cada tema lo imparte quien lo hace en su día a día.
N
Nicolás
CEO de Muppy
Abre y cierra el programa: cómo está hoy el mercado residencial y cómo pasar de la teoría a la compra.
D
David
COO de Muppy
Rentabilidad, financiación y fiscalidad del inversor particular, y qué mira un banco antes de prestarte.
JC
Juan Carlos
Real Estate Manager
Estrategias, elección de zona, análisis de operaciones, reforma y gestión del alquiler.
J
Joseph
Tu tutor
Te envía el material de cada tema, corrige tus ejercicios y te acompaña en las cuatro tutorías. Es tu persona de referencia durante todo el programa.
Y en las masterclass, ponentes invitados
SavillsProfesionales de la consultora inmobiliaria: cómo se mueve el mercado por dentro.
JLLProfesionales de la consultora inmobiliaria: tendencias de precios, demanda e inversión.
IdealistaProfesionales del portal: qué dicen los datos de precios, oferta y alquiler.
Catedráticos de DerechoEl marco legal de la vivienda y el alquiler, contado por quien lo estudia.
Profesores del IELa visión académica de la inversión inmobiliaria.
Muppy gestiona viviendas de media estancia y selecciona viviendas de inversión para particulares. Cuenta con el respaldo de Mutua Ventures.
Tres meses para aprender. Nueve para aplicarlo.
El orden va de la decisión a la ejecución: primero quién eres como inversor, después qué compras y dónde, luego cuánto vale y cómo se paga, y al final cómo se compra y se alquila.
Mes 123456789101112
Decidir
Analizar y financiar
Comprar y alquilar
Acceso a las oportunidades de MuppyMeses 4 a 12: aplicas lo aprendido con operaciones reales
Cada semana, un tema
Siempre el mismo ritmo, unas 3 horas en total, a la hora que te venga bien.
El temaCada lunes tu tutor te envía la lectura completa, con un ejemplo con números y los errores frecuentes.
La herramientaLa hoja del kit en Excel que rellenas con tus propios datos.
El ejercicioLo aplicas a tu caso real y se lo envías a tu tutor.
La correcciónTu tutor te lo devuelve corregido, con comentarios concretos.
Cuatro tutorías individuales de 45 minutos, en las semanas 1, 4, 8 y 12. Llevas tu caso y sales con decisiones: tu estrategia, tu zona, tu precio máximo, tu plan de compra.
Seis masterclass con el equipo de Muppy y ponentes de Savills, Idealista, JLL, catedráticos de Derecho y profesores del IE, una cada dos semanas. Vas en persona en Madrid o te conectas en directo. Ver las masterclass
No es un curso grabado que se queda a medias
La mayoría de cursos online se abandonan antes de terminar. Este no funciona así: empieza un día concreto, avanzas al mismo ritmo que tu grupo y tu tutor te sigue cada semana. Si un ejercicio no llega, lo sabe y te escribe.
Masterclass con quienes conocen el mercado por dentro
Seis sesiones con el equipo de Muppy y profesionales de Savills, Idealista y JLL, catedráticos de Derecho y profesores del IE. Puedes asistir en persona en Madrid o conectarte en directo, y todas quedan grabadas.
Semana 2El mercado residencial hoyPrecios, rentas y regulación, y qué significan para un inversor particular.
Semana 4Cómo se opera un piso de media estanciaDemanda, ocupación, mobiliario y gestión, con números reales.
Semana 6Análisis en directo de una operación realDe la renta de comparables a la decisión, con el kit del programa.
Semana 8Qué mira un bancoCómo preparar tu perfil y negociar la hipoteca.
Semana 10Fiscalidad, due diligence y compraLas preguntas de los alumnos, respondidas por especialistas.
Semana 12De la teoría a la compraQué viene en los 9 meses de acceso y preguntas abiertas.
2
Encuentros presenciales en Madrid
Para conocer en persona al equipo, a los ponentes y a tus compañeros de edición.
Tú eliges cómo asistir
Presencial en MadridOnline en directoGrabada
Qué aprenderás, semana a semana
Doce temas en orden, de la decisión a las llaves. Abre cualquiera para ver qué sabrás hacer al terminarlo y qué herramienta te llevas.
Mes 1
Decidir
Sales con tu capital invertible, tu precio máximo, tu estrategia y tu zona.
Semana 1Tu punto de partida como inversor«La primera pregunta no es qué piso comprar, sino cuánto puedes perder sin que te cambie la vida».
Al terminar sabrás
Cuánto dinero puedes invertir sin poner en riesgo tu día a día.
Qué precio máximo de vivienda puedes plantearte y qué cuota de hipoteca puedes asumir.
Qué buscas con la inversión y cuánto tiempo puedes esperar a recuperarla.
Diagnóstico del inversor
Semana 2Cómo gana dinero un inmuebleEl ejemplo del anuncio del principio de esta página sale de este tema.
Al terminar sabrás
De dónde sale el retorno de una vivienda de inversión.
Calcular la rentabilidad bruta, la neta y el cash-on-cash, y cuándo usar cada una.
Cuándo la hipoteca mejora tu retorno y cuándo lo destruye.
Calculadora de rentabilidad
Semana 3Estrategias de inversión residencial«Hay seis maneras de ganar dinero con un piso y solo dos sirven para empezar».
Al terminar sabrás
Qué estrategias existen para invertir en vivienda y qué exige cada una.
Qué marco legal y fiscal se aplica a cada una.
Cuál encaja con tu objetivo, tu capital y tu tiempo.
Comparador de estrategias
Semana 4Elegir ciudad y zona«El mejor piso en la zona equivocada es una mala inversión».
Al terminar sabrás
Qué hace que una ciudad y un barrio tengan demanda de alquiler sostenida.
Dónde encontrar datos fiables de precio y renta, y cómo leerlos.
Puntuar y comparar zonas con un método que puedes repetir.
Ficha de análisis de zona
Mes 2
Analizar y financiar
Sales sabiendo si una operación concreta pasa tus reglas y cómo pagarla.
Semana 5Buscar y filtrar oportunidades«Cien anuncios, una oferta».
Al terminar sabrás
Dónde aparecen las oportunidades y cómo montar un sistema de búsqueda que trabaje por ti.
Descartar un anuncio en 10 minutos con un filtro objetivo.
Reconocer las señales de oportunidad y las de alarma.
Filtro rápido de oportunidades
Semana 6Análisis completo de una operación«El precio correcto de un piso es el que pasa tus reglas, no el del anuncio».
Al terminar sabrás
Construir la inversión total, los ingresos y los gastos reales de una operación.
Validar la renta con comparables en lugar de con el anuncio.
Probar la operación en tres escenarios y decidir con reglas fijadas de antemano.
Modelo de análisis con escenarios
Semana 7Reforma y capex«Una reforma no se paga con la renta: se paga con el precio al que compras».
Al terminar sabrás
Estimar el coste de una reforma por partidas antes de pedir presupuestos.
Comparar presupuestos y contratar la obra con plazos y pagos que te protejan.
Cuándo una reforma crea valor y cuándo solo gasta dinero.
Presupuestador de reforma
Semana 8Financiación«El banco no financia tu piso: te financia a ti».
Al terminar sabrás
Cómo analiza un banco una hipoteca para vivienda de inversión.
Comparar ofertas por su coste real, no por el tipo de interés anunciado.
Preparar la documentación para conseguir una preaprobación antes de ofertar.
Simulador de financiación
Mes 3
Comprar y alquilar
Sales sabiendo qué hacer desde la oferta hasta que el inquilino entra a vivir.
Semana 9Fiscalidad del inversor particular«Dos pisos con la misma renta pueden pagar a Hacienda cuatro veces distinto».
Al terminar sabrás
Qué impuestos pagas al comprar, mientras tienes el piso y al venderlo.
Calcular el rendimiento neto del alquiler y cuánto tributa en el IRPF.
Qué gastos puedes deducir y qué documentación tienes que guardar.
Calculadora de IRPF del alquiler
Semana 10Due diligence y negociación«El dinero se gana al comprar».
Al terminar sabrás
Qué documentos revisar antes de ofertar y qué problema detecta cada uno.
Calcular tu precio máximo a partir de tus reglas de decisión.
Preparar y presentar una oferta con argumentos, y saber cuándo retirarte.
Checklist y calculadora de oferta máxima
Semana 11De las arras a la escritura«Las arras son el contrato más importante que vas a firmar, y el que menos se lee».
Al terminar sabrás
Qué firmar en un contrato de arras para que te proteja.
Qué ocurre desde las arras hasta la escritura, con plazos realistas.
Qué hacer después de firmar para tener el piso alquilado cuanto antes.
Hoja de ruta de compra
Semana 12Alquilar, gestionar y tus próximos 9 meses«Un mal inquilino cuesta más que una mala compra».
Al terminar sabrás
Elegir inquilino con un protocolo objetivo y documentado.
Qué debe tener un contrato de larga duración y uno de temporada.
Gestionar el piso con un cuadro de mando y aprovechar los 9 meses de acceso.
Selección de inquilinos y cuadro de mando
Caso final y certificado
Terminas analizando una operación real de principio a fin, con tu decisión razonada de invertir o no invertir. Si entregas al menos 10 de los 12 ejercicios y apruebas el caso final, obtienes el certificado del programa. Además, te quedas el kit completo y las plantillas: checklist de visita, modelo de oferta por escrito e inventario de entrega al inquilino.
Cuando terminas, empiezas a aplicar
Del mes 4 al 12 pones en práctica el método con oportunidades reales, sin perder el acompañamiento.
Es información, no asesoramiento: la decisión de invertir es siempre tuya y no estás obligado a comprar nada a Muppy. Puedes usar todo lo aprendido para invertir por tu cuenta.
Oportunidades de Muppy, con prioridadRecibes las viviendas de inversión que analiza nuestro equipo antes de que se publiquen para el resto de clientes, cada una con su ficha de datos para analizarla con tu kit.
Una sesión de análisis al mesEn directo, se analiza una oportunidad real con el método del programa. Puedes enviar tus preguntas antes.
Tu tutor y tu material siguen contigoResuelves con tu tutor las dudas de cada oportunidad, y conservas las lecturas, el kit con sus actualizaciones y las masterclass grabadas.
Y no lo haces solo: la comunidad de alumni
Con tu plaza entras en la plataforma de alumni de Muppy Academy, el espacio privado donde se reúnen los alumnos de todas las ediciones.
Conoce a otros inversoresTus compañeros de edición y los alumnos de las anteriores, con su perfil y lo que están buscando.
Foros por temasZonas, financiación, reformas, alquiler, fiscalidad. Preguntas, respuestas y experiencias reales.
Comparte tus operacionesEnseña tu análisis antes de ofertar y recibe la opinión de quien ya ha pasado por ahí.
¿Hasta qué precio puedes mirar pisos?
El tema 1, en 30 segundos. Antes de ver un solo anuncio, el programa empieza por ti. Prueba con tus números: no se guardan ni se envían a ningún sitio salvo que solicites plaza.
Tus datos
Resultado
Colchón de emergencia6 meses de gastos, no se toca
Capital invertible
Precio máximo por tu ahorroNecesitas en efectivo en torno al 40 % del precio
Precio máximo por tu cuotaLo que te prestaría el banco
Si solicitas plaza, enviamos estos números con tu solicitud para que la llamada empiece por tu caso.
Supuestos del tema 1: el banco financia el 70 % del precio y tú pones el 30 % restante más un 10 % para impuestos, notaría, registro y una reforma ligera; hipoteca a 25 años al 3 %; la suma de cuotas no supera el 35 % de tus ingresos netos. Es una estimación orientativa, no una recomendación de inversión: en la primera tutoría lo calculas con tu caso completo.
Todo lo que incluye tu plaza
Un solo precio por los 12 meses completos. Sin suscripciones ni extras.
12 semanas de formación con tutor: un tema cada semana y tu ejercicio corregido.
4 tutorías individuales de 45 minutos sobre tu caso.
6 masterclass con el equipo de Muppy y ponentes de Savills, Idealista, JLL, catedráticos de Derecho y profesores del IE, en Madrid u online.
2 encuentros presenciales en Madrid.
El kit de 12 herramientas en Excel y las plantillas del programa.
9 meses de acceso a las oportunidades de inversión de Muppy, con prioridad y una sesión de análisis al mes.
La plataforma de alumni, con foros y el resto de alumnos de todas las ediciones.
El certificado del programa al aprobar el caso final.
Las 10 primeras plazas
2.500 €
Después, 3.000 €. El precio de lanzamiento se aplica por orden de reserva.
Programa completo
3.000 €
Las 10 plazas de lanzamiento ya están cubiertas.
Formación de 3 meses, 9 meses de acceso, masterclass, encuentros en Madrid y plataforma de alumni. En la llamada te contamos las formas de pago.
No. El programa empieza por tu punto de partida y no da por hecho que hayas comprado nunca una vivienda para alquilar. Si ya tienes una, te servirá para analizar la siguiente con método.
¿Cuánto tiempo tengo que dedicarle?
Unas 3 horas a la semana durante 12 semanas: lectura, herramienta y ejercicio. Lo haces cuando te venga bien dentro de cada semana. Las masterclass son en directo y quedan grabadas si no puedes conectarte.
¿Es online?
Sí, y no tienes que instalar nada. Tu tutor te envía el material de cada tema y te devuelve corregidos los ejercicios, y las tutorías son por videollamada. Las masterclass las puedes seguir en directo por internet o en persona en Madrid.
¿Tengo que ir a Madrid?
No. Todo el programa se puede seguir online. Asistir en persona a las masterclass y a los dos encuentros en Madrid es la mejor forma de conocer a los ponentes y a tus compañeros, pero no es obligatorio.
¿Cuánto cuesta?
Las 10 primeras plazas tienen un precio de lanzamiento de 2.500 €. Después, el programa cuesta 3.000 €.3.000 € el programa completo. Incluye los 3 meses de formación, los 9 meses de acceso, las masterclass, los encuentros en Madrid y la plataforma de alumni. En la llamada te contamos las formas de pago.
¿Tengo que invertir con Muppy?
No. Aprendes un método para analizar cualquier vivienda. Durante los 9 meses de acceso recibirás oportunidades de Muppy, pero la decisión es siempre tuya y puedes invertir por tu cuenta.
¿Prometéis alguna rentabilidad?
No. Cada operación depende del inmueble, del precio, de la financiación y de tu situación fiscal. Lo que sí prometemos es método, herramientas y acompañamiento.
¿Cuándo empieza?
El 1 de noviembre. Las plazas son limitadas porque cada alumno tiene su tutor y sus cuatro tutorías individuales.
¿Qué me llevo al terminar?
El kit de 12 herramientas en Excel con tus datos, las plantillas del programa, tu primera operación analizada de principio a fin, tu sitio en la comunidad de alumni y, si apruebas el caso final, el certificado del programa.